雷速体育,雷速体育直播,足球直播,篮球直播,网球直播,雷速体育比分直播,雷速体育app下载,雷速体育投注,雷速app下载,雷速体育下注,雷速体育网页版,雷速电竞8月，《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》正式发布，买房不限购，一时间成为大家热议的焦点。不过，买房可并非一件简单的事，即便政策放宽，仍有诸多规则需要我们去了解……
在农村地区，宅基地自建房是许多家庭的重要财产。随着城乡融合和土地流转的加速，不少人开始关注宅基地房屋的买卖问题。然而，宅基地自建房能否自由买卖？交易中存在哪些法律风险？接下来，小编将结合现行法律法规，为您详细解析。
根据《中华人民共和国土地管理法》和《民法典》的规定，宅基地属于农村集体所有，农民仅享有使用权，而非所有权。
《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
1. 提高村庄规划编制质量和实效，不得要求村庄规划编制全覆盖，对不需要编制的可在县乡国土空间规划中管控引导或出台通则式管理规定；
2. 健全承包地经营权流转管理服务制度，不得通过下指标、定任务等方式推动土地流转；
若买方不符合资格（如城镇居民），法院可能判决合同无效，卖方需返还购房款，买方需退还房屋，但房屋增值部分可能无法获得补偿。
宅基地房屋的产权变更需经集体经济组织同意，非本集体成员通常无法完成登记，导致买方无法获得合法产权。
若房屋面临拆迁，买卖双方可能因补偿款分配产生纠纷，买方可能因无合法产权而无法获得补偿。
李某欲在某村购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金人民币3.3万元。后李某多次与许某沟通房屋过户及交易细节，发现该房产实际为许某配偶付某名下的农村宅基地使用权房屋，许某并非宅基地使用权人，亦未取得配偶付某的合法授权或共有权人同意，导致交易无法履行。李某认为上述行为均属许某违约，多次要求许某退还定金，但许某始终推诿拒绝。李某遂诉至法院要求解除合同，并要求许某返还3.3万元。
法院审理认为，被告许某将农村房屋出售给非集体经济组织成员，违反了法律法规的强制性规定，损害了集体经济组织的权益，双方达成的房屋买卖合同系无效合同，因定金条款的效力依附于买卖合同，若买卖合同无效，定金条款亦无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条的规定，无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告李某要求被告许某返还3.3万元，符合法律规定，法院予以支持。
宅基地自建房能否自由买卖？根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和相关政策规定，宅基地属于集体，农民拥有的仅是宅基地的使用权，这意味着宅基地的使用权受到法律限制，不能够自由交易，想要买卖农村宅基地自建房需要满足以下条件：1.买卖双方均为同一农村集体经济组织成员；2.买方无宅基地、因分户或外来人口落户等需符合村集体规划情况；3.房屋需已取得不动产权证，完成确认登记；4.宅基地使用权与房屋所有权需一并转让，禁止单独流转；5.交易需经村集体经济组织同意并报乡（镇）政府批准。
本案中，被告作为农村宅基地自建房的出卖人，未如实向原告披露房屋的真实权属信息，且双方亦不符合上述买卖农村宅基地自建房的条件，属于非法交易，双方的房屋买卖合同自始就是无效的。
原告、被告签订的定金条款是否有效？被告许某是否应当退还原告李某已付定金3.3万元？
本案中，定金条款是买卖合同的一部分，其功能是担保合同履行，属于主合同中的权利义务约定，虽然不具有独立性，但定金条款的效力依附于主合同（买卖合同）。若主合同无效，定金条款亦无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。
集体经济组织以外的人购买农村宅基地上的自建房存在相当大的法律和经济风险，相应的房屋买卖合同会被认定为无效。若合同被认定为无效，不仅无法完成房屋的过户手续，购房人支付的价款也将被裁判返还。考虑到诉讼、执行过程中的风险，购房人付出去的购房款也存在不少难以追回的情形，部分购房人甚至会陷入“房财两空”的困境。因此，买房需谨慎，不建议跨户籍购买农村宅基地的自建房。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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