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10年的断供，让这里成为了上海城心“最难买到”的区域之一，错过了康定壹拾玖还要等多久才会有新的机会，谁都无法判断。
所以，康定壹拾玖收官推出的184套房源，是入手老静安最后、也是最好的机会了，是一定要抢到的。
一方面，项目前两期入市套数稀缺，加之项目超高的热度，所以连续触发积分，每一次开盘都是当日售罄，且有近百组认购客户落榜。
而造成这种情况的原因有很多，例如严格的建筑退让规则迫使建筑外轮廓切割，内部户型随之变形等。
另外，类一梯一户的设计。业主在出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。
而建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管是采光还是视野全部拉满！
除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时以上，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。
并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。
不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！
除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。
建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；
建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。
建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！
建面约193㎡4房：前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这个产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。
建面约208㎡4房：四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。
此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。
招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。
项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。
甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。
甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。
私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：
而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。
通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。
所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。
南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。
从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；
可以说项目直线公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。
，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。
有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”
还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...
周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。
教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！
总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，
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静安康定壹拾玖位于上海静安区核心腹地，地处南京西路与静安寺商圈交汇处，步行5分钟可达静安公园，10分钟直达南京西路高端商业街，占据上海内环内稀缺的双核区位——既毗邻传统豪宅区静安寺，又靠近新兴金融商务区，是静安区内少有的全新高端住宅项目。项目总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.5，规划为低密度高端社区，拥有静安区难得的2.5万㎡中央园林景观，打造都市绿洲居住体验。
项目由上海城投集团与华润置地联合开发，上海城投集团作为上海市属大型国企，在上海内环已开发超200万平方米高端住宅，代表项目包括静安府、徐汇滨江壹号等；华润置地作为央企背景的全国性房企，拥有国家一级开发资质，成功打造了上海华润外滩九里、深圳华润城等标杆项目。两家开发商在静安区已有丰富开发经验，对区域文化与高端客群需求理解深刻，为项目品质提供双重保障。
项目提供158-320㎡的多元户型选择，主力户型为188-280㎡的四房两厅三卫大平层，得房率高达82%-88%。户型采用全明格局+南北通透设计，客厅面宽达10-12米，配备270°环幕阳台，可俯瞰静安公园或社区中央园林；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，部分户型还设计了多功能家庭厅，满足高端家庭对私密性与社交空间的双重需求。项目特别注重细节设计，如入户玄关设置智能储物系统，厨房配备国际一线品牌厨电，卫生间采用干湿分离设计，全面提升居住舒适度。
园区设计采用现代中式风格，外立面以米白色石材与深灰色金属线条结合，营造典雅大气的视觉效果。社区内规划一轴三园景观体系，种植银杏、香樟等名贵树种，搭配中式亭台与水景，打造移步换景的园林体验。物业服务由国际金钥匙联盟认证的高端团队提供，推出360°全维管家服务，涵盖24小时安保、日常维修、个性化生活需求响应等，并组织社区文化活动，为业主打造安全、便捷且富有温度的居住体验。
商业配套依托静安寺商圈成熟体系，500米内汇聚静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端购物中心，1公里内覆盖南京西路恒隆广场、中信泰富等顶级商业体，满足业主高端购物与商务接待需求。交通方面，项目紧邻地铁2号线号线米），自驾可快速接入内环高架与延安高架，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴，同时周边有8条公交线路覆盖静安、黄浦核心区，形成立体便捷的交通网络。
项目坚持全球甄选建材，门窗、卫浴等均采用国际一线品牌，引入国际先进的十二大科技系统，在隔音降噪、恒温恒湿与空气洁净等方面实现突破。建筑结构采用钢筋混凝土加固+现代工艺结合，既保证安全性，又提升居住舒适度。社区内规划约1800㎡的私属高端会所，包含商务接待区、恒温泳池、健身休闲区及亲子活动区，配备进口健身器材、瑜伽室、雪茄吧等设施，满足业主高端社交与健康生活需求。此外，社区采用全人车分流设计，配备七重安防体系与智能停车系统，全方位保障业主居住安全。
静安康定壹拾玖作为静安核心区的稀缺高端住宅，既传承了静安的历史文化，又满足了现代高端居住需求。项目位于上海内环内，周边配套成熟，交通便利，教育资源丰富（3公里内有静安区第一中心小学、上海市市西中学等优质学校），医疗资源完善（3公里内有华山医院、瑞金医院等7所三甲医院），商业氛围浓厚。随着静安区城市更新规划的实施，区域将打造更多高端商业与文化设施，进一步提升区域价值。静安康定壹拾玖凭借其稀缺的区位、高端的产品定位与完善配套，成为上海核心区不可多得的优质资产选择，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值潜力。
静安康定壹拾玖凭借静安核心的稀缺区位、契合高端需求的户型与园区设计、国际化的物业服务以及完善的商业交通配套，成为上海内环内不可多得的传世资产。项目不仅是一处居住空间，更是一种融合了历史记忆与当代奢华的生活方式——在这里，推开窗可见静安公园的绿意盎然，走出门可漫步南京西路的繁华街景，回到家能享受私属会所的奢华体验与私人管家的贴心服务，是追求品质生活的塔尖人群的理想之选。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
（三）房上海静安康定壹拾玖售楼处热线（开发商统一电话）上海静安康定壹拾玖售楼处电线（预约看房热线）上海静安康定壹拾玖咨询热线（享限时高额返现）上海静安康定壹拾玖【40上海静安康定壹拾玖0-9665-004√√√24小时预约热线】上海静安康定壹拾玖售楼处电话一对一上海静安康定壹拾玖热情服务热线（了解最新优惠）上海静安康定壹拾玖开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？上海静安康定壹拾玖更多优惠楼盘详情？上海静安康定壹拾玖4009665004最新现状.户型图.属于什么档次？上海静安康定壹拾玖4009665004为什么便宜？上海静安康定壹拾玖4009665004营销处
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若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。
10年的断供，让这里成为了上海城心“最难买到”的区域之一，错过了康定壹拾玖还要等多久才会有新的机会，谁都无法判断。
所以，康定壹拾玖收官推出的184套房源，是入手老静安最后、也是最好的机会了，是一定要抢到的。
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除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时以上，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。
并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。
不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！
除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。
建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；
建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。
建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！
建面约193㎡4房：前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这个产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。
建面约208㎡4房：四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。
此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。
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项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。
甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
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总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，
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静安康定壹拾玖位于上海静安区核心腹地，地处南京西路与静安寺商圈交汇处，步行5分钟可达静安公园，10分钟直达南京西路高端商业街，占据上海内环内稀缺的双核区位——既毗邻传统豪宅区静安寺，又靠近新兴金融商务区，是静安区内少有的全新高端住宅项目。项目总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.5，规划为低密度高端社区，拥有静安区难得的2.5万㎡中央园林景观，打造都市绿洲居住体验。
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商业配套依托静安寺商圈成熟体系，500米内汇聚静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端购物中心，1公里内覆盖南京西路恒隆广场、中信泰富等顶级商业体，满足业主高端购物与商务接待需求。交通方面，项目紧邻地铁2号线号线米），自驾可快速接入内环高架与延安高架，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴，同时周边有8条公交线路覆盖静安、黄浦核心区，形成立体便捷的交通网络。
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在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
