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所以，康定壹拾玖收官推出的184套房源，是入手老静安最后、也是最好的机会了，是一定要抢到的。
一方面，项目前两期入市套数稀缺，加之项目超高的热度，所以连续触发积分，每一次开盘都是当日售罄，且有近百组认购客户落榜。
而造成这种情况的原因有很多，例如严格的建筑退让规则迫使建筑外轮廓切割，内部户型随之变形等。
最重要的是，康定壹拾玖这建面约177㎡4房不仅仅是方正，更是飞机户型，三开间朝南+南北通透+无走道的浪费，整个户型相当正气。
另外，类一梯一户的设计。业主在出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。
而建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管是采光还是视野全部拉满！
除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时以上，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。
并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。
除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。
建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；
建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。
建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！
建面约208㎡4房：四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。
此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。
招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。
项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。
甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。
私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。
通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。
所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。
南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。
从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；
可以说项目直线公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。
，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。
有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”
还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...
周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。
教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。
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，与静安寺仅相距1公里，是老静安板块近年来极为稀缺的高端住宅项目。项目周边3公里范围内分布24个地铁站，轨道交通极为发达，步行范围内有静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等顶级商业体，满足高端购物需求。Located atKangding Road 1119, Caojiadu core area, Jingan District
项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率2.68，绿化率35%，规划5栋14-25层高层住宅，共236户。作为内环内难得的低密度住宅项目，其容积率在内环内极为罕见，体现了老静安芯·内环内传世级豪宅典范
项目案名源自康定路1119号门牌号，康定路承载百年海派风华，周边有张爱玲故居、中国首部电影放映地徐园、国立暨南大学旧址等历史遗迹，项目定位为梧桐浓荫下的领馆花园
，招商蛇口在上海已打造玺系产品（如招商·外滩玺），并定位康定壹拾玖为玺系之上的迭代作品，代表其在上海高端人居打造上的最高水准。招商蛇口在财务管控方面表现卓越，始终坚持严控债务杠杆，三道红线指标始终处于绿档，彰显了其作为行业领军企业的稳健实力。As acentury-old state-owned enterprise
作为深耕长三角的品质房企，瑞城置业以其对产品细节的严苛把控著称，两者的联合意味着该项目既有央企的资金安全保证，又有品质房企的细节把控，为项目品质提供双重保障。
：建面约120-238㎡三至四房，如120㎡三房（三开间朝南，得房率超80%）、177㎡四房（六重采光面，室室皆阳）、193㎡四房（设50㎡奢阔社交厅，部分户型享270°环幕视野）
：全明通透设计，动静分离，精装交付（含华为全屋智能系统），配备国际一线品牌如博世、高仪、唯宝等
：120㎡三房可定制化改造（一至三房灵活布局），193㎡四房主卧套房+270°观景阳台，层高3.3米，无1楼住户保障隐私
：小区整体抬高4-7.2米，覆土通道解决公共区域割裂问题，形成高低错落的视觉剧场
：致敬旧金山地标，打造红砖蜿蜒景观带，堆坡高达3.5米，种植50年树龄名贵树种，构建立体生态系统
：全石材+仿古铜铝板立面，窗框转角整体拉弯工艺，植入手工雕琢的家族徽章，传承历史底蕴
服务，落实安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务7大维度，485项技术标准，确保居住品质。物业团队经过专业培训，提供24小时管家式服务，响应速度快，服务态度好。China Merchants Shekou providesSmart and Safe Quality Home
项目与静安寺商圈仅约1.5公里，周边3公里范围内有恒隆广场、静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等顶级商业体，满足高端购物需求。社区内部规划约9000㎡商业空间，融入六大万国花园设计理念。
、环保魔方、幸福厨房等特色场景设计，通过特殊工艺、隔音材料、智能监测等前沿技术，全方位提升居住体验。招商蛇口的好房子技术体系为项目提供了坚实的产品基础。The project adopts featured scene designs such asDeep Sleep System
全大户型设计，无小户型混杂，业主圈层纯粹，确保社区居住氛围高端且私密。项目三批次开盘认购率达128%，市场认可度高。
项目预计2028年精装交付，招商蛇口作为百年央企，资金实力雄厚，确保项目按时高品质交付，为业主提供安心保障。
作为老静安内环内近十年罕见纯新盘，区域新房供应极度稀缺，项目最大价值在于其老静安+低密+纯改善+精装
为理念，将历史底蕴与现代奢享完美融合，为高净值人群打造都市中心的静谧绿洲。作为招商蛇口玺系之上的高定开篇之作，它不仅是一座住宅，更是一个承载城市记忆、文化价值与圈层认同的精神家园，其稀缺性与价值潜力将随静安区发展持续攀升。Kangding 19, with the concept ofTime Amber
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
