雷速体育,雷速体育直播,足球直播,篮球直播,网球直播,雷速体育比分直播,雷速体育app下载,雷速体育投注,雷速app下载,雷速体育下注,雷速体育网页版,雷速电竞此外，榜单中还有海淀颐海澐颂与丰台璞逸丰宜两个顶豪项目，均价也站稳9万+/㎡的高位。
虽未进入金额榜前十，西城的京华玖序，仍以均价超17.88万元/㎡、套均3669万元的实力，成为2025年北京楼市单价最贵项目。
实际上，中国高净值人群近三年来的复合增长率在10-11%左右，而都会恒产数量供应稀少。
在这些城市顶层人群眼中，保险+房地产仍是抵御通胀且配置资产的最佳组合。尤其是一线城市的地产项目，更是他们眼中的香饽饽。
2025年，北京顶豪市场的热销序幕，由海淀拉开。3月21日，功德寺“双子”开盘当晚狂卖1000套，总成交额152亿元。
其中，和樾望雲以92.27亿元的成交额稳居榜首，较上年销冠京华玖序（75.58亿元）高出16.69亿元，呈现断崖式领先。
该项目累计网签669套，位列新房网签套数排行榜TOP 2，均价10.5万元/㎡，套均约1379万元。
隔壁的和樾玉鳴亦表现不俗，成交394套，均价10.4万元/㎡，套均约1668万元，成交额65.73亿元，排名成交金额榜第五。
坐落在海淀最强学片的上地板块，旁边还挨着中国互联网的半壁江山——后厂村，腾讯、网易、百度、新浪等大厂坐镇，功德寺“双子”想不火都很难。
建发海晏以75.85成交额，位列成交金额榜亚军。全年成交256套，成交均价13.6万元/㎡，也是十强榜中最贵的新盘，套均接近3000万元。
顶配340㎡，一层一户，层高3.6米，正常户型11套，还有2套顶退户型。楼王户型备案均价16.91万元/㎡，目前已有1套网签，以及5套网上联机备案。
其中，网签中有一套是次顶层，按照备案价17.5万元/㎡，该套总价超5948万元。果然，北京有钱人的共识仍是，要买就买最贵、最大的！隔壁的臻澐，以33.61亿元成交额位列第十，成交均价也很坚挺——12.4万元/㎡，套均超2333万。
海淀清河板块，自2005年后长期无新增住宅用地，房价从8000元/㎡涨至14万+/㎡。
海晏与臻澐作为该板块近二十年来稀有的新供应，不止是海淀人民，全北京的高端买家，都在虎视眈眈盯着它们。
值得注意的是，海淀朱房这两个顶豪，走的路线多年的打底，臻澐已不再只聚焦地脉文化表达，更多在探寻和迎合海淀新贵们的精神内涵。初来海淀乍到的建发则不同，玩“三山五园”的情怀，并拿出自己做王府中式豪宅的看家本领。
03除了功德寺与朱房双子，海淀永丰南的颐海澐颂同样表现抢眼，以68.28亿元成交额，稳坐第四把交椅，均价9.03万元/平米。
这是海淀当时唯一的纯地铁盘，通勤无敌，同时靠着建华实验学校本部出圈。颐海澐颂的热销，也让背后开发商海开控股尝到了甜头。
于是，12月23日海开再度出手，加仓海淀，以84.56亿元摘得上地地块，住宅楼面价约6.96万元/平米。
但，今时不同往日。毕竟功德寺双子已经“收割”了1000多位买家，加上朱房村两盘也吸纳大量购买力。与此同时，中海树村地王——安澜北京也在快马加鞭赶来。
这份成交额榜的第三名，是一匹意料之外的 “黑马”——中建·运河玖院，以73.6亿元的总成交额，硬生生在海淀军团的包围中抢下一席。
它凭什么？均价仅6.2万元/㎡，却能闯进金额榜前三——靠的是绝对的数量碾压：全年狂销904套，面积11.86万㎡
运河玖院毫无悬念地拿下2025年北京新房成交套数、成交面积的双销冠。05
北京宸园，成绩非常亮眼，开盘169天成交110亿元。全年网签313套、均价约11万元/㎡，套均1811万元，网签金额56.7亿元，位列成交金额榜第七
网签金额57.42亿元，位列榜单第六。万吉玖序是是名副其实的线㎡户型一共只有9户。其中，1套为顶层复式，建面576.65㎡，单套总价约7785万元。楼王户型，首层架空，一层一户，两梯一户，层高3.6米，双入户门（保姆专用电梯，专用入户门，动线米U型开敞阳台，洄游式玄关厅，LDKB一体化设计，270°转角阳台。它的客厅视野超棒，东南向的L型开敞阳台，能看到亮马河景色。
巧合的是，两个项目背后都站着同一个开发商：金茂。建发金茂·观宸去年成交367套，均价约7.86万元/㎡，网签金额35.98亿元，位列成交金额榜第八。
金茂在丰台的另一个项目——璞逸丰宜，成交262套，均价约9.2万元/㎡，网签金额34.55亿元，位列成交金额榜第九。
要知道，丰台是北京楼市最卷的战场，新房项目扎堆，突破上万套。次新试图以价换量，新房疯狂内卷。
不止产品能打，项目在融资层面也显功力，成功引入信托、资本乃至煤老板等多路金主
进入2026年，各个区域也公布和半公布了各自区域的新地供应计划，这个虽然中间会有计划调整，但是迟早还是会供应出来的（海淀也发布了11块住宅用地，朝阳区其实在2025年就发布了接下来三年的供地计划，这次又重申了一下。丰台也基本梳理了自己的地块，东城永定门外地块摩拳擦掌，西城的安置房转商品房供应量也很充足。其它近郊区就更多了
接下来准备通过一个月左右的时间，把北京各个区的各个板块的购买逻辑详细展开聊一下，主要站在购买人的角度（北京的购房人一般是满足自住需求的基础上，兼顾保值增值
主要是站在价格的角度来阐述）。下面就抽丝剥茧的一层层，逐步深入的对北京、已经各个板块，各个楼盘进行详细分析。
北京在2016年就谋划开启了《北京城市总体规划》，从多维度统筹规划。为北京接下来的发展指明了方向。除了疏解非首都功能被大家熟知，其实这只是其中规划的一部分。
更高维度是京津冀一体化，但是对于买房人一定要抓住重点，不要被带偏了，要知道这里面那些是饼，哪些才是真利好！
一副（北京城市副中心规划范围为原通州新城规划建设区，总面积约155平方公里
两轴（中轴线及其延长线、长安街及其延长线个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，是推进京津冀协同发展的重要区域
一区（生态涵养区，包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区，以及昌平区和房山区的山区
划重点：买房人建议重点关注北京核心区域，好多人说这里买不起啊！那就沿着地铁沿线关注一下近郊区（燕郊也要被马上开通的22号线覆盖了，燕郊的房价已经回到了1万/平米以下了）。天津为了小孩上学的可以考虑，剩下的区域买房就得慎重考虑了，考虑是不是天坑（好多时候环境是漂亮，但就是没人，缺乏流动性）。
这些线路是相对比较靠谱的地铁线路，别听画饼，未来的地铁建造速度还是会逐步慢下来（地主家也没有余粮了）
中心城区和副中心，以及周边的近郊区区域构成了接下来北京发展的方向（也是政府投钱进去的方向
好多人是不是说，点名通州了，我这里就不说了，后续展开再讲）。但是不能一面否定，近郊区都有其对应的独特功能。北京最贵的房子聚集区在中央别墅区域（这里顺义的后沙峪、天竺区域贡献很大
这主要得益于外部的脱钩断链、内部的新质生产力的贡献，亦庄是智能制造基地）。下面图基本覆盖的是明确的中心城区，基本就是东城、西城、海淀、朝阳，丰台和石景山（也就是通常被称呼为城六区的区域）。这也是大部分买房人重点关注的区域。
这些区域如何买房呢？这才是我们接下来说的重点。并且这些规划逐步的完善过程，各个街区的详细规划，以及2026年1月4日获批的《北京市耕地保护规划（2023年—2035年）》，北京市地下空间专项规划（2024年-2035年）已经上报了。
对于买房人关注的结论是：这些规划在大的框架下，逐步的在细化，在完善，在卖地建设过程公众。买房人关注的依然是城六区的部分区域+地铁沿线的近郊区才值得关注，并且这些区域的购买逻辑是不一样。下面详细展开聊聊
为什么北京这两年城区的新地突然多起来呢？之前拆迁好久烂尾的拆迁工程，怎么这两年加速了呢？这些信号作为关注房子的人应该警醒
北京基于大的规划背景下，做了具体的落实，因此这两年的城中村改造是加速的（一方面是图已经画好，另一方面是发展需要，卖地需要
之前计划拆迁的烂尾了好多年的村庄，终于拆迁了）。从疫情结束后，封闭城中村的大门，直接转变为接下来村庄拆迁改造的大门了（完全采用特殊时期的措施，就能保证外人进不来。顺利完成拆迁
2.1、北京迎来了史诗级的城中村改造--数据说话北京的规划确定之后，市政府及相关机构搬迁至通州。规划图画好了，主城区同时开启了拆迁改造（理由很充分
），这个力度绝对是空前的。2025年前7个月，北京城中村改造类专项债发行规模达到309亿（
）。在全国的占比为54%（意味着全国的总和都没有北京一家多）。第二名的城中村改造债重庆仅仅是北京的零头（
总之：全国城中村改造这个事情，也就是北京独家在做大做强，其它地方也就是承担点一个名头2.2、实地感受
从昌平的北四村（疫情还未结束就开启了拆迁模式）、朱辛庄、歇甲村（拆迁完了，一直能安置房建成，地铁开通拍地了）、东小口（限竞房已经建设一波了）等，到海淀永丰，再到海淀0702地块、朱房四街道、树村、四季青西冉村、西山村、廖公庄、光明村等。
朝阳小红门、吕营、十八里店、东坝、酒仙桥、甜水园、褡裢坡、化石营旧城改造、永安里旧城改造等等（2025年以来，北京朝阳区已经有8个城中村改造项目获得了9次专项债融资，合计获得融资131.75亿元）。丰台就更多了，东、南、西、北随便倒腾一下都能拆迁出一大片城中村地块出来（分钟寺、岳各庄、花乡、大瓦窑、岳各庄、新宫、大红门等等）。
东城应当门外、西城的百万佳苑、白纸坊光源逸景等。通州借着副中心的名号就更多了（不仅仅老城区有各种厂、批发市场，大运河东岸基本是新城再造，新地就更多了），大兴黄村西片区、19号线沿线区域等等。北神树钉子户烂尾多年的地块也建成了北京润府等等。
结果就是：北京时不时的扒拉出核心城区的地块，城中村改造功不可没。各种就城改造项目是接下里北京核心城区供地的主要来源。这也说明了为什么北京这两年的核心地块频繁上架挂拍。特别是海淀这两年卖出了过去十年的地块量，不仅仅是财政的需要，更多的时候是城中村也给腾出了资源。朝阳之前还供应偏远的奶西地块，现在旧城改造一个接一个。
覆盖范围基本涵盖了海淀西北五环外大部分区域从翠湖、永丰、西北旺、上地、清河、西三旗。还有就是西四环外的四季青西山、四季青西冉、廖公庄、半壁店等区域。
2026年1月，北京各区年度拟供地计划密集发布。继朝阳区供地信息曝光后，海淀区拟供地清单正式亮相。
从地块分布来看，2026年海淀拟供地核心集中于西三旗、北五环、海淀西、翠湖4大组团，供应格局清晰明确。西三旗组团：产业+环境双优势，3宗地块同台竞技板块基础信息：西三旗组团位于海淀北部，紧邻上地软件园、后厂村产业核心区，距奥森公园较近，兼具产业通勤便利与生态居住属性。地块多为城建、金隅等国企旧改腾退用地，开发基础成熟。组团内共3宗重点地块，按轨道交通便捷度排序优势如下：1. 北京五星青岛啤酒有限公司用地项目
基础信息：西北紧邻地铁13号线米左右，采用住宅+工业用地打包出让模式市场预判：出让或附带产业托底条件，以解决工业用地开发难题，适合产业人群就近置业。周边以老旧社区为主；南侧金隅翡丽（2012年交付）、蓝爵堡（2017年交付）小高二手成交价5.5万-6万/㎡，预计新地块未来售价≤10万/㎡。
市场看点：与2025年底成交的东小口地块距离较近，未来或形成海淀-昌平跨区项目竞争格局。周边次新房5.5万-6万/㎡，预计新地块成交价≤10万/㎡。北五环组团：高知人群聚焦，多项目贴身肉搏板块基础信息：北五环组团与西三旗组团距离相近，定位大厂高管、高校高知等高端改善群体，板块抗价能力较强。朱房二期项目的地价表现，将成为板块价值的核心风向标。
组团内地块竞争激烈，未来供应密集：1. 上地0702街区东地块土地一级开发项目基础信息：2026年元旦前已被海开摘得，为纯住宅用地。开发主体实力：海开近年在海淀表现亮眼，从圆明天颂到颐海澐颂，产品力与销售成绩稳步提升。2025年颐海澐颂在市场承压下，网签率仍接近80%，网签价格稳定在9万/㎡，是支撑海淀价格体系的关键项目。海淀上地0702地块楼面价6.96万/平？海开拿的是雷地or王炸？2. 朱房二期城中村改造项目资金平衡地块
基础信息：位于京藏高速东侧，与在售项目臻澐、海晏直线公里，属于直接竞品
市场格局：2026年北五环将迎来“在售项目+新拿地项目+待出让地块”三方竞争，臻澐与海晏已开启“内卷”模式，新项目突围策略值得期待海淀京西组团：宝山更新元年，低密地块成主力板块基础信息：海淀京西组团以宝山、西冉板块为核心，包含已供应的元境、海岄、保利半壁店地块，2026年为宝山田村板块更新元年，集中开发将推动城市界面大幅提升。
组团内5宗地块详情如下：1. 西郊机场周边及沿线城中村项目（西冉）资金平衡地块
基础信息：容积率1.6，预计2026年一季度出让，目前尚未完成底价评审产品预判：大概率打造低密大平层，入市时间或推迟至一季度末或二季度2. 宝山棚改龚村B资金平衡地块-0008、0011、0013地块基础信息：位于海岄与海宸元境北侧，属于宝山板块核心区域市场看点：此前有消息称某房企计划深耕宝山，未来是否出手护盘成焦点；海岄此前“拉满产品配置”的策略，在后续供应不确定背景下极具先见之明3. 金隅城中村项目(山墅东地块）
基础信息：因位于金隅山墅东侧得名，容积率1.42，属性优质，与宝山板块距离较近
基础信息：地处阜石路北侧，西邻西山国际城，目前拆迁工作仍在推进中拿地预判：板块开发主体以金隅、城建为主，大概率由两家国企托底拿地
与融创香山壹号院、颐和金茂府等豪宅项目相邻。市场预测未来售价12w+，2000多万起。
市场现状：在海淀供地稀缺时期，翠湖板块尚有一定市场竞争力；但随着区域供地规模扩大，板块热度下滑，被市场戏称为“海淀的宁古塔”。
民企或许只能在一旁寻找些边缘的“改善型”机会。不过去年龙湖给民企开了条不错的路——代建，未来成熟的房地产市场大概率也会学习欧洲形成投资商和开发商分离的运营模式，届时产品线强大的民企将大有可为，不过这是后话了。
其次，客群被高度稀释。当多个千万级、甚至数千万级的顶豪项目扎堆入市，北京的塔尖购买力是否足够支撑？
最后，对于大多数普通人，这场盛宴依然遥远。一个很现实的预判：朝阳这12块地，恐怕找不出一个总价500万以下的上车机会。起步门槛，很可能就在800万量级。
所以，2026年内环的爆发，究竟是谁的机会？是开发商重新证明产品力的考场，是顶级资产持有者优化配置的窗口，更是城市核心价值一次集中的焕新与兑现。
这把明晃晃的在倒逼核心区财富转移。趋势已经明朗，房地产的信心在哪更明朗。
