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通州九棵树，中海玖树满和，75平米三居样板间首开就吸引了全北京媒体的关注，本来我们已经约了粉丝去项目，但因为现场人太多，就无奈离开了。
通州买房，今年必看玖树满合，这也是今年我们主推的项目，之前我们已经剧透过户型解读，绝对客观公正。通州最强小户型比拼，中海九棵树提前认怂？
中海这次姿态很低，单价5.3万元每/㎡起，部分房源甚至4字头，直接背刺通州所有新房
另一个首开的样板间是丰台嘉棠璟樾，售楼处样板间一共有4个：99平米三居、118平米四居、138平米四居、155四居。
嘉棠璟樾可谓前后夹击，一边要面临海淀宝山双子，后续丰台花乡地块，拿地楼面价更低，配套不亚于西三环，都会给嘉棠璟樾造成很大冲击。
另外老项目，通州的运河玖院、昌平的国誉新城等项目，看房的人也都比较多，而这些项目也都是去年关注度比较高的项目。
另一方面，北京还有一大批老的存量新盘正在涨点，降价，趁着市场节后热度不错，加紧推盘，不然错过今年小阳春，在往后北京还有一大批质量更好的新盘入市，这些老项目压力会更大。
春节烟火气还没散，北京楼市已经悄悄复苏了。关注楼市的朋友能明显感觉到，冷清的中介门店热闹起来，朋友圈带看动态变多，咨询房源的人也多了。楼市确实活跃起来了，不是口头的回暖预期，是实打实的数据在说话。
春节期间楼市成交冷清是常态，但今年复工后回暖速度超出预期。全市复工后，中介门店陆续营业，二手房市场迅速解冻。
上周末成交亮眼：周六补班仍成交217套，周日单日506套，突破500套，直接回归节前正常水平。
对比往年，今年几乎没有复苏缓冲期，复工即回暖。这离不开12·24新政的信心提振，也有春节积压购房需求的集中释放，刚需入市意愿明显提升。
成交量是回暖晴雨表，挂牌量就是活跃度风向标。今年二手房挂牌量走势贴合小阳春节奏：2月23日，春节假期最后一天，挂牌12.18万套；25日还在继续回落，降至12.17万套，近期最低点。之后，大中介二手房挂牌量开始稳步攀升，3月2日涨到12.24万套。
之前撤牌等时机的业主，开始抓准小阳春的机会重新挂牌，想抓住需求释放的机会成交。不过目前暂时没有出现扎堆抛售。而且品质次新房、核心区域刚需房更受青睐，远郊老旧小区成交仍较慢，楼市分化依然存在。
楼市小阳春已来，但大家要保持理性。刚需购房者现在上车时机不错，房贷利率低、首付比例下调，房源充足，议价空间还在，不用纠结抄底，选适合自己的就行。
卖家也得理性定价，核心优质房源可抓住机会出货，配套差、户型不佳的房源要调整预期，避免定价过高滞销。
整体来看，北京楼市是理性复苏，没有暴涨，也没有持续低迷。接下来3-4月回暖会更明显，无论买卖，理清需求、理性决策才是关键——房子是用来住的，适合自己的最好。
二手房方面，上周末两天表现也非常好，周六成交 217 套，周日成交 506 套。这周六是调休，还要上班，周日突破500套，这个数据也很好了。
2026年2月，在2月16日和17日数据缺席的情况下，北京新房住宅网签只有1217套，环比今年1月跌了51.24%，同比去年2月也跌了46.97%。
2月北京二手房住宅网签8130套，环比减少46.09%，同比减少31.54%。要是只看这个冰冷的数字就判断市场凉了，那就太片面了。
2026年的春节，咱们刚经历过，那可是号称“史上最长9天假期”的春节。而且这9天，全部挤在了只有28天的2月里。这意味着整个2月份，满打满算，只有19个左右的有效网签日。
咱们得明白一个常识，网签数据是滞后的，而且节假日期间基本是停摆的。所以，2月份这8130套二手房，实际上是集中在19天里完成的。你可以简单换算一下，节后的日均网签量其实并不低。
2月的成交下滑，核心原因就一个：春节假期撞上了交易系统“打烊”。这不是需求没了，而是需求被强行按下了暂停键，全部积压到了节后。
别看整个2月的数据不咋地，但把时间拉近看，看2月下旬那一周，会发现完全是另一番景象。
就在春节长假结束的那一周（2月23日至3月1日），北京二手房住宅网签一下子就蹿到了2372套，市场回温的速度非常快。像2月28日那天，单日网签量更是直接冲高，冲到666套，这也是积压需求集中释放的铁证。
根据中房报的报道，今年1月底，北京二手房挂牌量已经从去年8月的高点15万套，回落到了约14万套。并且，北京某大中介内部数据显示，二手房挂牌量已经降到了12.24万套左右，这是近两年来的一个低点。
基于以上的分析，接下来的3、4月份的行情，会十分火热，2026年小阳春，不仅会来，而且成色会更足。
节后积压的需求要释放，开发商要冲一季度业绩，学区房家长要赶在时间节点前落户，这三股力量碰到一起，必然会引爆一波行情。
截止2月23日，北京大中介前台二手房挂牌量121733套左右，这个数据，比2023年9月1日新政出台前的126555套还要低。
二手房挂牌量降低直接影响供需关系，除了那些品质比较差的老破小，依然需要靠降价求生，北京那些核心地段的品质不错，二手房源溢价率越来越强，一些好户型的房源都不好找了，甚至清河橡树湾这样的，之前跌到谷底的小区，现在成交价开始回升了。
2026年1月份，北京二手房成交均价重新回到了4万+，而去年12月份北京统计的二手房均价还在3.6万元左右，不到一个月时间，二手房价环比上涨1.5%。
趋势说明一切，北京房价已经跌到了近几年的谷底，不少板块跌回了2016年的水平，而这个时候，已经有买房人开始进场抄底了。
又因为当前北京限购政策已经从过去5年社保下降到五环外只要1年社保，首付降到15%，北京房子已经到了买入门槛最低的时机。
所以从去年年底开始，刚需开始大范围入场买房，刚需买房说明市场低已经到了，现在买房，再也不用担心高位站岗了。所以有买房需求群体，现在可以踏踏实实看房买房，没毛病。
刚需虽然是楼市的主力军，但是真正让市场火起来，让房价往上涨的最根本的力量还是富人的购买力。
2026年春节经历“史上最长9天假期”，且全部出现在只有28天的最短2月里。
按惯例，每个月第一天，「We地产」发布上个月新房和二手房网签数据。话不多说，看下图——
2026年2月，在2月16日和2月17日未公布数据的情况下，北京新房住宅网签1217套（期房715套+现房502套），网签面积152207.07㎡，套均面积约125.07㎡。
环比今年1月，新房住宅网签套数减少51.24%，网签面积减少51.53%，套均面积减少0.73㎡。（2026年1月:北京新房住宅网签2496套，网签面积314001.43㎡，套均面积约125.8㎡。）
同比去年2月，新房住宅网签套数减少46.97%，网签面积减少43.49%，套均面积增加7.7㎡。（2025年2月:北京新房住宅网签2295套，网签面积269366.49㎡，套均面积约117.37㎡。）
2026年2月，北京二手房住宅网签8130套，网签面积721746.38㎡，套均面积约88.78㎡。
环比今年1月，二手房住宅网签套数减少46.09%，网签面积减少46.5%，套均面积减少0.67㎡。（2026年1月:北京二手房住宅网签15082套，网签面积1349072.25㎡，套均面积约89.45㎡。）
同比去年2月，二手房住宅网签套数减少31.54%，网签面积减少32.92%，套均面积减少1.82㎡。（2025年2月:北京二手房住宅网签11876套，网签面积1075975.11㎡，套均面积约90.6㎡。）
总的来说，明显受春节长假的影响，北京新房/二手房网签环比和同比四个指标，均呈现大幅度的下降。
不过，考虑到2月份仅有19个“有效天数”，其数据仅供参考，在1月数据强势反弹的情况下，关键要看3月和4月的态势，是否“金三银四”有待观察。
在北京二手房供应上，今日（3月1日），大中介前台挂牌量122254套，继1月首次低于13万套的129309套和2月的124184套之后，再次下降近2000套，有望逼近11万+套大关。
以上为2月北京新房/二手房的网签和供应/挂牌大致情况。「We地产」将继续关注，用真实、准确、全面的数据来记录市场。
复盘了市场的大量成交案例，发现局部板块内的优质小区已经开始上涨，价格轨迹突然反转了。
比如昌平南的融泽嘉园2号院，114㎡的2居室最新成交价是435万，而同户型在2026年1月成交价是390万，上涨了45万，涨幅12%。
公园悦府一区在2026年3月成交了一套81㎡的2居室，成交价340万。同户型在2025年12月成交价是306万，上涨了34万，涨幅11%。
目前大中介的挂牌均价是5.28万/㎡，上个月是5.29万/㎡，基本平稳。
根据Wind公布的数据，北京二手房价格指数相比最高点的累计跌幅是38.3%，回到2016年1月的价格水准。
跟踪了海淀大量小区的价格轨迹，发现不少房子的幅度已经超过50%，很多次新房在40%以上。
蜂鸟家园在2026年3月成交了一套51㎡的1居室，成交价442万。同户型在2021年1月成交价是933万，降价了491万，幅度53%。
菊园在2026年1月成交了一套80㎡的3居室，成交价335万。同户型在2021年9月成交价是710万，降价了375万，幅度53%。
双榆树东里在2026年2月成交了一套54㎡的2居室，成交价388万。同户型在2022年6月成交价是675万，降价了287万，幅度43%。
中关村在2026年2月成交了一套47㎡的1居室，成交价380万。同户型在2021年8月成交价是690万，降价了310万，幅度45%。
太阳园在2026年2月成交了一套75㎡的2居室，成交价535万。同户型在2023年10月成交价是902万，降价了367万，幅度41%。
人民大学北路33号院在2026年2月成交了一套142㎡的2居室，成交价735万。同户型在2022年7月成交价是1228万，降价了493万，幅度41%。
富力桃园C区在2026年2月成交了一套90㎡的2居室，成交价456万。同户型在2022年9月成交价是737万，降价了281万，幅度39%。
北五环外作为海淀和朝阳的外溢板块，在本轮市场周期中的回调幅度并不小，有不少次新房的幅度接近50%了。
矩阵一期在2026年2月成交了一套66㎡的2居室，成交价206万。同户型在2017年2月成交价是441万，降价了235万，幅度54%。
同户型在2013年3月成交价是210万，与最新成交价相差无几，已经进入2013年了。
竹园在2026年2月成交了一套63㎡的2居室，成交价270万。同户型在2021年7月成交价是550万，降价了280万，幅度51%。
信息学院家属楼在2026年2月成交了一套74㎡的2居室，成交价302万。同户型在2023年3月成交价是618万，降价了316万，幅度52%。
融泽嘉园西二路2号院在2026年2月成交了一套87㎡的2居室，成交价315万。同户型在2021年9月成交价是600万，降价了297万，幅度48%。
国风美唐二期在2026年2月成交了一套92㎡的2居室，成交价380万。同户型在2022年4月成交价是691万，下降311万，跌幅45%。
百旺茉莉园在2026年2月成交了一套114㎡的2居室，成交价665万。同户型在2023年1月成交价是1130万，降价了465万，幅度42%。
富力桃园C区在2026年2月成交了一套86㎡的2居室，成交价387万。同户型在2023年2月成交价是682万，降价了295万，幅度44%。
天秀花园安和园在2026年2月成交了一套84㎡的2居室，成交价511万。同户型在2021年6月成交价是800万，降价了289万，幅度37%。
最近复盘了大量小区的价格走势，发现一些局部板块的优质小区已经开始涨价，并且是跳涨。
这些房子普遍在最近一轮周期中经历了较大幅度的回调，在政策的刺激下，价格开始反弹，并且上涨不少。
上地-上地东里：在2026年1月成交了一套48㎡的1居室，成交价568万。同户型在2025年12月成交价是441万，上涨了127万，涨幅29%。
万柳-锋尚国际：在2026年1月成交了一套155㎡的4居，成交价1833万。同户型在2025年12月成交价是1520万，上涨了313万，涨幅21%。
万柳-蜂鸟家园：在2026年1月成交了一套47㎡的1居室，成交价550万。同户型在2025年12月成交价是440万，上涨了110万，涨幅25%。
清河-上林溪：在2026年1月成交了一套138㎡的3居室，成交价920万。同户型在2025年11月成交价是749万，上涨了171万，涨幅23%。
永丰-海淀幸福里：在2026年1月成交了一套99㎡的3居室，成交价596万。1月份上一套同户型成交价是527万，上涨了69万，涨幅13%。
清河-橡树湾：在2026年1月成交了一套99㎡的3居室，成交价825万。同月上一套同户型成交价是735万，上涨了90万，涨幅12%。
陶然亭-中海紫御公馆：在2026年1月成交了一套63㎡的1居室，成交价500万。1月份上一套同户型成交价是415万，上涨了85万，涨幅21%。
朝青-华纺易城：在2026年1月成交了一套136㎡的3居室，成交价770万。上一套同户型成交价是715万，上涨了55万，涨幅8%。
太阳宫-太阳公元：在2026年1月成交了一套89㎡的2居室，成交价1050万。上一套同户型成交价是950万，上涨了100万，涨幅11%。
大望路-珠江帝景：在2026年1年成交了一套143㎡的3居室，成交价1157万。同户型在2025年11月成交价是1108万，上涨了49万，涨幅5%。
回龙观-融泽嘉园：在2026年2月成交了一套93㎡的2居室，成交价401万。同户型在2026年1月成交价是316万，上涨了85万，涨幅27%。
回龙观-融泽嘉园：在2026年2月成交了一套114㎡的3居室，成交价435万。同户型在2026年1月成交价是390万，上涨了45万，涨幅12%。
回龙观-金域华府二期：在2026年1月成交了一套80㎡的2居室，成交价406.5万（带车位）。同户型在2025年12月成交价是354.5万，如果车位按15万估算，上涨约37万，涨幅约10%。
回龙观-金域华府三期：在2026年2月成交了一套118㎡的3居室，成交价605万。同户型在2025年11月成交价是562万，上涨了43万，涨幅8%。
目前局势混乱，购房者还是谨慎抉择。下一步经济风险不知道什么时候来，大家想观望一段时间。
类似于富力城、乐成、A派公寓、首城国际等环境不错的改善小区，好户型出一套卖一套，节奏非常快。但二级社区，比如风度柏林、禧福汇这类小区的挂牌房源，很多都挂了半年以上还卖不出去。
不光如此，即便是纯改善小区，比如首城国际和富力城A区，因为社区大，房源多，户型也多，很多边边角角的户型，也挂了半年多卖不出去。
富力城有一套顶层临街一居室，价格比低楼层便宜50万，但就是卖不出去。原因在于，现在的业主，已经不会去思考如何捡漏投资，或者靠租售比赚钱了。大家就是一个萝卜一个坑，买的房子必须得好住、能住，未来才能有流通性。
我说这句话不是说新房不好。而是现在北京的新房项目都不错，大家给业主规划的都是未来“好”的一面。
但没有人和业主说如果你买了这套新房，最坏的结果是什么。前两周我们密集地去各个新房项目踩盘。每个项目的特点都不一样。
比如朝阳区北部的奶西、金盏板块，吃的是望京的产业和未来大规模的居住规划。
这几个项目的产品定位基本都是1000万以上的改善房，户型是真的很不错。金盏的璞园PARK，小区密度、户型产品，都非常非常改善。
但问题在于，这几个板块都没有地铁，一个纯改善产品，出行只能开车。一些老人能坐坐公交。这就意味着，这套房子你住了10-20年后，你的买家也不能依赖地铁交通。这就是限制流通性的一个重要因素。关键是这周边还有很多别墅区，未来的纯改善，竞争压力还是不小的。
前几天我说过京投发展北熙区的价格被背刺了，目前预计南部新宫板块的几个新房项目也要有的。
因为上面在重点推出新房，后面还有拍地节奏和新项目入市的节奏。这些去化不好的新房，影响了后续的新房项目入市，就必须得折价大甩卖。
从购房者的角度，能买到这种折价房当然划算了。但又有几个人能买到呢？大部分开始在一开盘的时候以9折所有的价格买入的。亏损的也是这批人。
如果你要买新房，就要了解清楚这个板块、这个楼盘现在所属的情况和未来的困境。知道这些下限，才能买了之后不后悔。
我们有一些东西海的客户，我会建议他们到朝阳区或者丰台区选一些保值能力不错的改善房。
「好房子」政策出台以后，未来符合优质房产标准的房子，会像新加坡的商品房一样价格一路高走。
逻辑很简单，买房需要提前准备资金吧？所以必须要把定期的存款，包括股票啊这些、期权这些，存款都要转入到活期账户里，到时候方便付首付，所以一定程度上从活期存款，就能提前预判楼市的购买力。
2025年12月，居民活期存款增速只有6.6%，回落0.1%，这个数据就说明当前居民花钱的动力不足。
咱们对比一下，2017年12月居民活期存款增速18.1%，2018年的楼市小阳春就火的一塌糊涂。
2023年12月居民活期存款增速暴跌到0.41%，结果，2024年小阳春基本躺平了。
所以从活期存款增速这个数据来看，去年底的表现一般一般，那么今年的小阳春可能会有一波行情，但是也不会持续很久。不会造成根本性的逆转。
北京这样的一线城市，每年小阳春，主要就是学区房成交带动起来的，但是北京新生人口从2016年的高峰20.5万人，如今已经断崖式下滑。
2026年入学的新生儿主要对应是2020年左右的出去人口，，这一年北京市一共有11.68万。小孩出生，如果算上19年的部分，加起来也就13万人，但是今年对应毕业人数却是十六万人（2013、2014年出生的人口）
整体看，北京今年的学位是充足的，学校应该担心招不足学生，所以今年北京学区房的成交应该也是控制在一定范围内。
中关村一小、中关村三小这样的顶级牛小去年开始缩班了，估计海淀，西城顶级牛小会有一小波的涨幅，因为前几年学区房价格已经下下探到谷底了，优质学区房的户型比较难找。
一边是房价跌到谷底，刚需进场支撑交易量，部分核心板块的优质房源价格可能会有小幅上涨，但是楼市整体依然处于底部盘整阶段，向上的动力明显不足。
另外需要注意，房地产三年一个周期。北京楼市已经在谷底盘旋了3年左右，按道理今年应该止跌回升了。
香港2025年一二手住宅累计成交 62832 宗，同比涨了 18.3%，是近 4 年的最高水平；成交总价更是干到了6142 亿港元，大涨了 15%。全年房价指数涨了约3.25%。
香港回暖的火已经烧起来了，接下来就看楼市政策端如何发力，尤其是金融端的信号，深圳一定是金融信号最敏锐的城市，接下来要看深圳的情况。
这一轮房价普涨没有任何可能，主要集中在一线和二线优质城市核心板块的次新房源。
对于新房来说，优质核心地段的房价会越来越夯实，而那些偏远地段的新房库存，则到了降价去库存的时机
种种迹象表明，北京楼市还在延续去年年底的复苏趋势，3月份很可能憋个大的。
去年下半年8月8日和12月24日，北京连续两次放开限购政策，充分表达了市场鼓励买房的信号，引发了刚需进场。
而今年春节开工后，全国一线城市上海或广州纷纷传出重磅信号，风从南方吹起。
传导到北京，这样的信号一方面可以促成交，之前因为春节积压，还没有签约的客户集中签约，不等了，另一方面，准备买房已经开始了看房之路，北京楼市这些有热度的盘都要过一遍。
所以你说，北京开工后第一个周末售楼处爆满，真实成交能有多少吗，真不是决定性因素，还需要看后续房企操盘以及价格怎样。
我们同事慕哥说过一句话，我觉得非常精准的戳到了现在买房人的痛点：不怕买贵，就怕买跌。
政策层面，北京五环外社保年限将降到了1年，上海外环购房社保年限也已经降到了1年，京沪这两个全国超一线城市交一年社保就买房，这是中国楼市出台限购政策后史上最低门槛了。
你说京沪这两个超级一线未来能彻底取消限购社保年限吗？我觉得是不能排除这个可能，但是可以肯定的是，这样的政策短期不可能实现。
另一方面，各种鼓励买房的政策包括公积金退税政策都在有条不紊的进行，贷款利率也在下跌。现在买房人的资金负担也是到了一个低位。
市场底一方面是看，主要二手房动态，比如去年下半年，价格跌到热搜的清河橡树湾的两居，最低到6.8万左右。在此后，再也没有出现过比这更低的价格。然而，随着年底这一波回暖，清河橡树湾价格已经向上开始浮动
与此类似的还有上地的学区房，包括柳浪家园这样的回迁房小区，业主也开始聚集起来，超低价格。
另一方面，成交量也是如此，2月份北京新房和二手房的网签同比去年都出现了大幅面积的下跌。
2026年2月，北京新房网签1217套，环比今年1月，新房住宅网签套数减少51.24%，网签面积减少51.53%
同比去年2月，新房住宅网签套数减少46.97%，网签面积减少43.49%
二手房住宅网签8130套，网签面积721746.38㎡，环比今年1月，二手房住宅网签套数减少46.09%，网签面积减少46.5%
同比去年2月，二手房住宅网签套数减少31.54%，网签面积减少32.92%。
2月北京新房二手房网签量都创到了新低，主要由于今年2月迎来了9天史上最长春节假期，而且今年春节比往年要晚一些，所以一部分买方需求被迫延后了。
不过虽然2月份网签来到新低，给3月留下了更大的空间，学区房的需求+上热盘效应，还有新房随时可能的价格大战，这些都注定了今年的小阳春不会很难看。
所以，如果你有买房的需求，今年小阳春是非常适合的节奏，挑性价比房源，地段优势价格低的买入，对于广大置换业主来说，只有是非常难得的时机，现在二手房挂牌量已经到了三年新低，市场竞争压力会小很多。趁着市场有热度，抓紧卖房，并且在新房市场继续观察，尽可能今年完成置换。
但是不是所有新房或者二手房都能涨，行情好的项目只局限在北京头部那几个，大部分郊区新盘，包括二手房里面的老破小小区，只能继续调价求生。
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财联社4月7日讯（记者 林坚）一年一度的券商经营业绩分析出炉。记者获悉，中证协最新发布了2025年券商经营情况分析报告，对过去这一年行业的业绩进行了复盘与梳理。整体来看，有20个重要数据以及五大趋势性特点。 1.截至2025年年底，券商总资产、净资产、净资本分别达到14.
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声明说，伊朗代表团抵达时，受到巴副总理兼外交部长达尔、国民议会议长萨迪克、陆军参谋长穆尼尔和内政部长纳克维的迎接。
今天情绪比较暴躁，容易产生悲观情绪，并且做事冲动，鲁莽的行为更给你带来诸多不便，甚至影响到同事之间的和谐关系。建议你适当控制自己，敞开心扉迎接善意、迎接未来，迎接正能量吧！
你的生活为何总像一团乱麻？别傻了，根源全在那个死赖着不走的吸血鬼身上。 每天鸡飞狗跳，手机提示音响个不停，工作大山压顶。你累得像条狗，满肚子苦水倒不出半滴。旁人轻飘飘一句“大家都挺难”，直接把你堵死在墙角。属鼠的人骨子里带着要强，打落牙齿和血吞，生怕辜负团队，唯恐惹家人失望。
文/星语星愿巨蟹座，你总是把自己活成一座柔软的围城，用细腻与温柔筑起城墙，把身边的人一一护在城内，却唯独忘了给自己留一扇透气的窗。 你天生自带水象的柔软与执念，把情分看得比什么都重，家人、朋友、哪怕是泛泛之交，只要走进你的世界，你都会倾尽真心去对待。
近日，大疆汪滔罕见的参加了一个深度的访谈，据媒体报道，他上次参加访谈还是10年之前，我和我印象中的大疆一致。
